Z břemene se může stát příležitost. Starý dům totiž může znovu ožít.
Zdroj: Freepik
Dům po rodičích či prarodičích může být poklad, ale také velká finanční výzva. Program Oprav dům po babičce 2025 nabízí možnost, jak rekonstrukci zvládnout s pomocí dotace. Podmínky, žádosti i praktické rady jsem shrnula na jednom místě.
Oprav dům po babičce je státní dotační program určený majitelům starších rodinných domů, kteří chtějí výrazně snížit náklady na vytápění a zlepšit energetickou úspornost svého bydlení.
Program je součástí Nové zelené úsporám a v roce 2025 nabízí výhodné podmínky pro komplexní rekonstrukce domů zateplením, výměnou oken i dveří i ekologickým vytápěním.
Podmínkou pro získání dotace je vlastnictví rodinného domu, kolaudovaného před 1. červencem 2013. Žadatel musí být fyzická osoba, ekonomicky aktivní (zaměstnanec, OSVČ, pracující důchodce, rodič na mateřské dovolené či student) s trvalým bydlištěm v domě po rekonstrukci minimálně dalších 10 let.
Nemovitost musí sloužit k trvalému bydlení, přičemž je možné vlastnit i jednu další nemovitost pro bydlení nebo rekreační objekt bez trvalého bydliště.
Výjimkou je možná rekonstrukce i celé stavby na pozemku původního domu, případně i výstavba novostavby v místě starého domu.
Žadatel nesmí mít dluhy vůči státu nebo exekuce, musí mít právo s nemovitostí nakládat a jeho domácnost nesmí vlastnit více než dvě stavby k bydlení.
Dotace se vztahuje především na tzv. „optimální zateplení“ domu – tedy komplexní opatření zahrnující zateplení fasády, obvodových stěn, stropů, podlah, výměnu oken a vnějších dveří. K tomu lze přidat podporu ekologických zdrojů tepla (tepelné čerpadlo, kotel na biomasu apod.), instalaci fotovoltaiky a další úsporná opatření.
Program rovněž umožňuje tzv. „totální rekonstrukci“ – stržení původního domu a výstavbu nového v nulovém energetickém standardu na stejném místě. Pro takové projekty jsou k dispozici také speciální dotace.
Maximální výše dotace činí 50 % způsobilých výdajů, přičemž limit je až 1 milion korun. Navíc je možné uplatnit rodinný bonus 50 000 Kč na nezaopatřené dítě (max. 3 děti) a v některých regionech krajský bonus ve výši 10% z dotace. Žadatelé, kteří zároveň instalují fotovoltaiku a vymění zdroj tepla, získají navíc kombinovaný bonus až 100 000 Kč.
Dotace je vyplácena formou zálohy před zahájením nebo během realizace, konečné vyúčtování probíhá po dokončení stavebních prací. Faktury musí být vystaveny nejdéle 12 měsíců před podáním žádosti.
Kromě dotace lze čerpat výhodný nízkoúrokový úvěr od stavebních spořitelen a bank, který se vztahuje na zateplovací i obnovitelné zdroje energie.
Program Oprav dům po babičce pro rok 2025 spustil příjem žádostí od 20. února 2025 a přijímá je průběžně. Žádost lze podat před zahájením rekonstrukce, během prací i po jejich dokončení, pokud splňujete časové hranice.
Rekonstrukci je nutné zahájit do 6 měsíců od vydání rozhodnutí a ukončit do 30. června 2028.
Dokumentaci výchozího stavu domu doporučujeme provést před zahájením prací. Žádosti se podávají elektronicky přes portál Státního fondu životního prostředí, ideálně s využitím bankovní identity.
Majitelé domů oceňují program za jeho štědré finanční krytí a podporu komplexních energetických opatření. Významnou výhodou je možnost zálohové platby dotace, což pomáhá s financováním stavebních výdajů.
Žadatelé však upozorňují na nutnost důkladné přípravy projektové dokumentace a dodržení všech technických podmínek, protože kontrolní orgány mohou později vyžadovat předložení všech dokladů a projektových pasportů. Někteří také doporučují předem vyřešit zdroj financování zbývající části investice (např. úvěr), protože dotace pokrývá jen část nákladů.
Podání žádosti probíhá výhradně elektronicky u Státního fondu životního prostředí (SFŽP), který také vydává přesné technické požadavky na jednotlivá opatření a poskytuje kompletní metodické materiály. Na stránkách SFŽP naleznete i aktuální informace o dostupných výzvách a termínech.
Pro ty, kteří si chtějí usnadnit proces, existují služby odborného poradenství a vyřízení dotace na klíč, které zahrnují vypracování projektové dokumentace i administrativní podporu podání.
Zdroje: Peníze.cz, SFŽP, MŽP, Nová zelená úsporám, TZB-info
18. 10. 2025
Inspirace
12. 8. 2025
